De huizenmarkt in Frankrijk
De onrust op de Amerikaanse hypothekenmarkt van 2007 en de onzekerheid over de rente, hebben de ontwikkeling van de huizenprijzen op de Franse huizenmarkt nog niet belangrijk beïnvloed. De enige zekerheid is dat er een vertraging is opgetreden in de hausse van de laatste jaren. Sinds november 2006 is het gedaan met de onstuimige groei en duurt het verkopen van een huis langer. Hoewel de Europese Centrale Bank de rentetarieven sinds december 2005 heeft laten stijgen, zijn de Franse banken uit concurrentieoverwegingen niet massaal meegegaan met deze verhogingen en bleef de rente op onroerendgoedlening relatief laag. Het is nog steeds mogelijk om een rente te bedingen van 4,75% met een looptijd van 15 jaar. Bovendien is sinds enige tijd een verlenging van de looptijd van hypotheekleningen zichtbaar geworden.
Het aantal leningen voor de financiering van nieuwbouw voor zo'n € 150 miljard per jaar, is met ruim 2% gedaald. Volgens het nationale plan zouden in 2007 415.000 tot 420.000 nieuwe huizen moeten worden gebouwd, iets minder dan in 2006. Volgend jaar zullen die aantallen niet worden gehaald, ondanks de beloften van president Sarkozy dat er dan 500.000 nieuwe huizen moeten zijn bij gekomen.
Makelaarsorganisaties verwachten evenmin een instorting van de Franse huizenmarkt. De fundamenten zijn goed, de werkloosheid daalt, er is geld en de koopkracht verbetert. Bovendien is een beperkte fiscale aftrek mogelijk geworden van de betaalde hypotheekrente. Voor een periode van vijf jaar kan iedere eigenaar die voor het eerst een onroerendgoedlening heeft afgesloten voor de bouw of aankoop van de hoofdwoning 20% (maximaal € 750 per jaar voor een alleenstaande) aftrekken van de te betalen belasting (crédit d'impôt). In het eerste jaar is die aftrek 40%.
De situatie in de Vogezen
Het is interessant om de ontwikkelingen op korte en langere termijn in de (Zuid-) Vogezen te bezien. Qua werken en leven is het gebied in een overgangsfase.
Fabrieken die hier van oudsher waren zijn verdwenen. Traditionele werkgelegenheid is verloren gegaan ten gunste van landen als Polen, India en China. De werkloosheid in de traditionele beroepsbevolking is daardoor nog hoger dan gemiddeld in Frankrijk.
Het toerisme is de laatste jaren echter sterk in opkomst. Dat brengt ‘vers bloed’ naar de regio en geeft nieuw elan. Met vers bloed bedoelen we echter niet alleen de toeristen, maar ook de mensen die hier permanent zijn komen wonen en werken. Die mensen vinden niet alleen emplooi in het toerisme.
De infrastructuur is in de Zuid-Vogezen de laatste jaren verbeterd. De nieuwe tunnelverbindingen naar de Elzas zijn daar een voorbeeld van. De TGV stations bij Saint Die en Remiremont zorgen ervoor dat een zakenman in een dag op en neer kan naar Parijs. En een toerist vice versa. Adsl Internet verbindingen zijn zelfs in de kleinste dorpen voor handen. Het is dan ook niet verbazend dat op diverse plaatsen nieuwe zone’s industriel in aanbouw zijn. Hier bouwen is goedkoper dan in bijvoorbeeld de Elzas. En hier wonen ook.
Op een bijeenkomst van de chambre de commerce onlangs in Epinal zagen we vooral jongere mensen. Jonge managers van diverse bedrijven in de regio. Een van hen was de directeur van
Linvosges (textiel).
In Le Monde van 22-12 2007 staat op p.32 een artikel over onder meer textiel in de Vogezen. Textiel was vroeger belangrijk in de streek. Maar een en ander is nooit helemaal weg geweest. Textiel is nu zelfs weer in opkomst. De kwaliteit van de produkten van
Garnier Thiebault wordt in het artikel genoemd. En het feit dat ze hier zelfs heel goed draaien! Een ander voorbeeld is het eerder genoemde Linvosges. Hun moderne marketing benadering (website met webwinkel) werpt zijn vruchten af.
Klassieke marketingwetten gelden natuurlijk ook hier: Overleven kan door zich te concentreren op niches. Men specialeert zich en verkoopt flexibiliteit en kwaliteit.
Dankzij Internet kan men dit alles laten zien en kan men met vele nieuwe potentiele klanten communiceren.
Het toerisme en de nieuwe werkgelegenheid, die dankzij internet en TGV wordt gegenereerd, zal de komende jaren een interessante ontwikkeling op de huizenmarkt teweeg brengen. De jonge mensen die hier zijn komen wonen, trekken nieuwe winkels aan en bijvoorbeeld ‘andere’ restaurants. En daarnaast zorgt het steeds belangrijker wordende toerisme voor een toenemende vraag naar diversiteit en kwaliteit. De voorbeelden zijn legio.
De vraag naar interessante en goede huizen en bouwgrond zal toenemen. De prijzen zullen stijgen. Wij houden u op de hoogte.
Bronnen :
Website: Wonen en leven in Frankrijk
Le Monde 22-12
Posts
